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Faqs

FAQS : QUESTION ET RÉPONSE

Une fois que vous avez pris la décision d´acquérir un bien d´immobilier, et maintenant que faire? Vous voulez etre en règle après votre achàt? Nous vous fournissons tous les conseil dont vous pouvez avoir besoin á propos des questions légales ou fiscales. Nous préparons le contrat de la réservation ensemble avec la demande de payer une caution de prendre la propriété du marché.

Et après, comment ça continue? Tous les dossiers sont transférés à notre expert de gestion, puis suivi par l'avocat qui prennent également en charge des questions juridiques et le coût du processus d'achât pour éviter des problèmes qui aurait lieu plus tard. D 'abordle contrôle si le bien est libre de charges est les propriétères de la maison sont légalement habilité à le faire.

LE PROCESSUS D´ACHÂT

Pourqoui décider pour notre services par un avocat? Le fait de se faire représenter par un avocat n´est pas obiligatoire, mais hautement conseillé. Lorsque vous faites affaire avec une langue étrangère, une culture et l'administration judiciaire différente, il est essentiël de faire appel aux services d'un représentant légal qui comprend le système et qui va protéger vos intérêts au cours du processus d'achat. Comme Tecnico en Gestion Inmobiliaria, nous sommes bien informés sur la question, mais en ce qui concerne les questions fiscales, nous donnons la préférence d´avoir une collaboration avec un avocat conscient de la loi Espagnole en vigueur lors de l'achat ou de la vente d'une propriété, même en cas d'une nouvelle construction, ou le promoteur devra également fournir toute la documentation relative et les permis obtenus

Qu'est-ce qu'un numéro N.I.E? Un numéro d'identification individuel étrangère (Numero Identificación Extranjeros). Avant d'aller chez le notaire il était necessaire á appliquer une N.I.E en forme personal.

Quels sont les frais supplémentaires que je devrais rechercher? Après l´achat chez le notaire on a á payer les taxes I.V.A ou le frais du transfer de patrimonium (une revente). Puis les frais juridiques, de notaire et l´inscription registre ainsi que les transferts de la propriété, (les contrats d´eau, d'électricité etc) Comme vendeur après la vente il y a les taxes local, la plusvalia, et comme non-resident une rétencion de 3%.

Y at-il des coûts cachés? Non

Est un testament Espagnole vraiment nécessaire? Le propriétaire de biens est fortement conseillé de faire une volonté espagnole. Ceci est un processus simple, comme dans d'autres pays et est régi par notre représentant légal ou d'un avocat.

Un aperçu général des frais annuel comme IBIun impôt municipal sur la valeur cadastrale, le plusvalia , traffique taxes et collecion des ordures au SUMA .En fonction du statut de résident fiscal ou non, on doit contribuer en Espagne pour toutes les rentes mondiales ou seulement pour les rentes et les biens espagnoles, honoraires d'urbanisation mais ne sont payés que lorsque votre propriété fait partie d'une communauté. en bien sur, les frais de l´électricité, l´eau etc., prime de l´assurance de la maison etc. Comme non-resident on a l´ obligation á déclarer le revenu provenant de comptes bancaires, d'épargne ou la location de biens.

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